Duplex 3 pièces avec potentiel d'aménagement ? Besançon
Votre agence immobilière IMMOFLORE vous propose à la vente ce duplex 3 pièces situé rue Charles Krug à Besançon, au 1er étage d'une petite copropriété calme.
D'une configuration atypique, ce logement offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, notamment grâce à sa grande pièce mansardée à l'étage.
Le logement se compose comme suit :
Au premier niveau :
une cuisine indépendante de 12 m² ;
un séjour de 21,58 m² ;
une salle de bains ;
un bureau d'environ 7 m² pouvant également servir de chambre d'appoint.
À l'étage :
une grande pièce mansardée d'environ 40 m² au sol, dont 8 m² en loi Carrez. Cet espace peut être aménagé selon vos besoins : chambre, bureau, dressing, espace loisirs, etc.
Le bien dispose également d'une cave en sous-sol, d'un chauffage individuel et de plusieurs huisseries récentes.
La copropriété, à taille humaine, fonctionne avec un syndic bénévole. Les charges sont maîtrisées, avec environ 664 € de charges annuelles. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement à prévoir.
Les points forts
Duplex avec une configuration atypique
Séjour de plus de 21 m²
Grande pièce mansardée à l'étage
Potentiel d'aménagement
Cave privative 12m²
Plusieurs fenêtres récentes
Chauffage individuel
Petite copropriété
Syndic bénévole
Faibles charges
Pas de travaux de copropriété à prévoir
Visite virtuelle disponible
Un emplacement pratique
Situé rue Charles Krug, le logement bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre facilement les commodités du quotidien.
Les transports en commun sont accessibles à proximité, notamment les stations de tram Parc Micaud, Flore et République.
Vous trouverez également à proximité écoles, commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies et différents services.
Le centre-ville, la Citadelle et les principaux lieux du patrimoine bisontin sont également facilement accessibles.
Ce duplex conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif, avec un potentiel d'aménagement permettant de personnaliser les espaces selon ses besoins.
***Le DPE au 1er janvier 2027 sera en D*** !
Copropriété de 8 lots, dont 4 lots à usage d'habitation ou de commerce.
Charges annuelles : 664 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir le bien avant votre déplacement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence IMMOFLORE au 03 81 40 36 40.
**Honoraires à la charge du vendeur
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