• A vendre

Description

Réf : 5989
Un appartement traversant au calme qui ne demande qu'à retrouver sa configuration idéale, au coeur de la Boucle bisontine

Situé rue Ronchaux, en plein coeur de la Boucle, je suis un appartement de 66 m² qui a déjà connu plusieurs vies? et qui pourrait bien s'adapter à la vôtre !

À l'origine, j'étais un T3, avec une petite chambre sur cour et une seconde, plus spacieuse, côté rue. Puis un artisan a décidé de repenser entièrement mon agencement et m'a transformé en un agréable T2, avec aujourd'hui :
Un vaste salon-séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres
Une cuisine semi-ouverte de 5 m²
Une chambre ouverte sur la salle de bains, pour un esprit contemporain et une circulation très agréable
Un petit balcon donnant sur cour, parfait pour profiter d'un peu de calme en plein centre-ville

Vous avez un projet qui correspond à cet agencement ? Parfait.

Vous rêvez plutôt de deux chambres? Encore mieux : les volumes et la configuration permettent d'envisager une nouvelle transformation et, pourquoi pas, de *etrouver mon ancienne vie de T3.

Et le petit bonus qui fait la différence?

En option, pour 17 000 €, je peux être accompagné d'un parking en sous-sol situé dans la même rue. Dans la Boucle, disposer d'un stationnement privatif à quelques mètres de chez soi est particulièrement rare? et franchement pratique !

Je dispose également d'une cave et d'un grenier, pour ne jamais manquer de rangement.

En résumé : Un bel emplacement, de beaux volumes, de grandes fenêtres, un balcon sur cour, du cachet et surtout? du potentiel.

Que vous soyez à la recherche d'un appartement déjà prêt à vivre ou d'un bien à façonner selon vos envies, à vous d'écrire la prochaine page de mon histoire.

Quartier Rivotte/Grandvelle ? Boucle bisontine
66 m² ? actuellement T2
Parking en sous-sol en option : 17 000 €
Cave + grenier
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    25000
  • Ville
    BESANCON
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    140000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    120 EUR
  • Taxe Foncière
    890 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    27
  • Dont lots d'habitation
    10
  • Charges annuelles (ALUR)
    1225 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    65 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    66 m2
  • Surface loi Carrez
    66 m2
  • Surface séjour
    31 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    30/11/2026

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    01/09/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/09/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    143 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR
  • Surface de référence
    66

Appartement 2 pièces 66 m2 Balcon centre-ville
Besancon

140 000 € honoraires compris
  2 pièce(s)   66 Réf :  5989
IMMOFLORE
9 RUE DE LA MOUILLERE
25000 BESANCON
Votre Conseiller :
KOVAZYC Thierry
KOVAZYC Thierry,
Directeur

Nous contacter

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 27 lots.Les charges annuelles sont de 1225€.
Affichage des informations légales : IMMOFLORE | Raison sociale : SODEX IMMOFLORE | Adresse siège social : 9 RUE DE LA MOUILLERE - 25000 BESANCON | Siret : 45056660900027 | RCS : BESANCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR86450566609 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : 25012015000001954 | Date de délivrance : 2000-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 22960G | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante