T3 lumineux au calme à rafraîchir avec potentiel
Besancon

112 000 € honoraires compris

pièce(s) •

m² •

Réf : 5850-2

A vendre

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Photos
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Description

Réf : 5850-2

Votre agence immobilière IMMOFLORE vous propose à la vente ce lumineux appartement de 57,72 m², situé en étage élevé dans le quartier recherché de la Boucle à Besançon, offrant calme et luminosité.

Composé de 3 pièces dont 2 chambres, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat.
La cuisine indépendante est prête à accueillir vos préparations culinaires, et le chauffage au gaz assure un confort optimal en hiver (possibilité de moderniser la chaudière ou d'installer des panneaux radiants).

Points forts :

Étage élevé et calme

Lumineux et traversant

Cuisine indépendante

Chauffage au gaz modernisable
Copropriété de 10lots dont 7 appartements et 1 commerces
Charges annuelles : 990€ (pas de procédure en cours
Honoraires agence à charge vendeur

Idéal investissement ou résidence principale

Renseignements et visites :
Contactez votre agence IMMOFLORE au 03 81 40 36 40

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1410€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
25000
Ville
BESANCON
Secteur
BESANCON,BESANCON BOUCLE
Etage
4
Nombre étages
5
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
1 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix
112000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
10
Dont lots d'habitation
7
Charges annuelles (ALUR)
990 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
57.72 m2
Surface loi Carrez
57.72 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante meublée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/09/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
183 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
177 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
39 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1010 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1410 EUR
Surface de référence
56

T3 lumineux au calme à rafraîchir avec potentiel
Besancon

112 000 € honoraires compris

3 pièce(s) 58 m² Réf : 5850-2

IMMOFLORE

9 RUE DE LA MOUILLERE
25000 BESANCON

Votre Conseiller :

KOVAZYC Clara,

Conseillère en Immobilier

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