Votre agence IMMOFLORE vous propose en exclusivité cet ensemble de cinq studios, idéal pour un investissement locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité.

Situé au sein de la résidence L'Ordonnance, cet ensemble rénové développe une superficie totale de 155,64 m² et comprend cinq studios meublés et entièrement équipés, ainsi que des parties communes privatives.

Composition de l'ensemble
Studio n°1 : environ 15,64 m² - Libre, pouvant être reloué immédiatement.
Studio n°2 : environ 17 m² - Loué 450 € hors charges + 50 € de provisions sur charges.
Studio n°3 : environ 21 m² -Libre depuis mars, prêt à être remis en location.
Studio n°4 : environ 21 m² - Loué 480 € hors charges + 70 € de provisions sur charges.
Studio n°5 : environ 45,76 m² - Studio à finaliser selon vos envies, offrant un véritable potentiel de valorisation.

À cela s'ajoutent 20 m² de parties communes privatives, réservées à l'ensemble.

Un investissement à fort potentiel.

Deux studios sont actuellement libres, permettant à l'acquéreur de les relouer immédiatement afin d'optimiser rapidement les revenus locatifs, ou de sélectionner ses futurs locataires avant la signature définitive.

Le cinquième studio, restant à terminer, constitue une excellente opportunité de créer un logement supplémentaire et d'augmenter encore le potentiel locatif de l'ensemble.

Les logements bénéficient de prestations recherchées :

- studios vendus meublés et équipés ;
- cuisines ouvertes, aménagées et équipées ;
- chauffage électrique performant ;
- fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques ;
- bonne isolation et environnement calme.
- Un emplacement stratégique

Situé à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement (EMA 25, École Régionale des Métiers de la Coiffure, Lycée Bernard Cordier), cet ensemble répond parfaitement à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.

La gare Viotte, les transports en commun ainsi que les principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes seulement, garantissant une forte attractivité locative.

Stationnement :
Cinq places de parking sont disponibles en supplément, un véritable atout pour les futurs occupants.

Informations copropriété
Copropriété de 54 lots, dont 28 lots d'habitation.
Charges annuelles : 936 €.
Aucune procédure en cours.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les points forts

? Ensemble de 5 studios meublés
? Deux logements immédiatement relouables
Un studio à terminer offrant un potentiel de valorisation
Revenus locatifs existants dès l'acquisition
Emplacement recherché à proximité des écoles et de la gare
Idéal pour développer un patrimoine locatif

Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un ensemble immobilier offrant des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation.

Renseignements et visites :
Contactez votre agence IMMOFLORE au 03 81 40 36 40.

**Honoraires à la charge du vendeur