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Description

Réf : 5765
SOUS OFFRE
L'Agence IMMOFLORE vous propose en exclusivité un immeuble en monopropriété situé sur les rives du Doubs à Besançon.

Vous souhaitez investir dans un immeuble en monopropriété avec une vue imprenable sur le Doubs, le centre-ville et la citadelle ?

L'immeuble se compose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 40m² composé d'une pièce principale, WC, cuisine, vestiaire. Loué depuis 6 ans pour 240€/mois.

- Au premier étage : un beau duplex d'environ 100m² au sol composé au RDC d'un couloir menant à une cuisine meublée (19m²) puis à un séjour (29m²) avec parquet, cheminée décorative et placards. Au deuxième étage : 2 chambres (15m²), un bureau (5m²) , une salle de bains avec WC 5.85m²).

- Au troisième étage : un second duplex à rénover d'environ 85m² au sol composé au RDC d'une cuisine (15.63m²) avec salle de bains (5.78) à l'ancienne, salon et placard. Au deuxième niveau : deux chambres (14.5m²), WC et accès au grenier.

Une cave vient compléter ce bien.

Les points positifs : Belle architecture, vue, calme, situation, exposition, standing côté rue avec des murs en pierre de Chailluz, possibilité de se garer devant l'immeuble sur les places publiques.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7040€ et 9570€. Pour la date de référence 30/06/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    25000
  • Ville
    BESANCON
  • Secteur
    BESANCON BOUCLE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    340000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1765 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    190.46 m2
  • Surface estimée
    300 m2 environ
  • Surface construite
    63 m2 environ
  • Surface terrain
    79 m2
  • Surface terrasse
    1 m2

Extérieur

  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Etat moyen
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    30/12/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/01/2025
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    353 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    319 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    68 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7040 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    30/06/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    9570 EUR

SOUS OFFRE - Immeuble 8 pièces 190.46 m2 habitable , Besancon

340 000 € **
8 pièce(s) 190 Réf :  5765
Agence
9 RUE DE LA MOUILLERE
25000 BESANCON
Votre Conseiller :
KOVAZYC Clara
KOVAZYC Clara,

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