Fixer la réelle valeur marchande de votre appartement est une étape essentielle pour le vendre vite, sans pour autant brader son prix. Que vous décidiez d’utiliser les simulateurs en ligne ou contacter un agent immobilier pour établir le prix de vente de votre bien, vous devez connaître les critères qui influencent la valeur de votre appartement sur le marché. Dans cet article, nous allons vous les expliquer
La situation géographique de l’appartement
Il faut dire que certains quartiers ont une meilleure cote que d’autres. C’est pourquoi il faut tenir compte de l’adresse de l’appartement lors de l’estimation de son prix. Divers facteurs peuvent augmenter la valeur marchande de votre bien : attractivité du secteur, proximité avec les commerces, les écoles et les centres médicaux, accessibilité à un réseau de transports en commun, etc.
Les caractéristiques intrinsèques du bien
À part la situation géographique de l’appartement, les qualités propres du logement sont prises en compte durant l’établissement de son prix de vente. Il peut s’agir de se superficie, du nombre de pièces, de l’orientation et de l’exposition du logement, de son aménagement intérieur, de l’état de l’immeuble, de la date de construction, etc.
Les qualités de l’appartement
Les atouts particuliers du bien vont aussi jouer un rôle important dans l’estimation de son prix. Un bien refait à neuf est toujours plus cher qu’un appartement à rénover. Voici également les facteurs qui peuvent augmenter le prix lors d’une estimation appartement à Pelousey : des parties communes en bon état, présence éventuelle d’ascenseur, de balcons, de parcs et jardin à proximité, isolation performante, etc.
Les tendances du marché immobilier local
Pour affiner l’estimation de l’appartement, il faut ensuite tenir compte de la réalité du marché immobilier local. L’agent immobilier est le mieux placé pour étudier l’évolution des prix et des taux. Il dispose aussi de toutes les qualifications nécessaires pour analyser l’équilibre entre l’offre et la demande. C’est pourquoi, vous aurez tout intérêt à confier l’évaluation de la valeur marchande de votre appartement à un spécialiste en la matière.