Depuis le 1er juillet 2022, la méthode de calcul du DPE (diagnostic de performance énergétique) a été modifiée par un arrêté ministériel fait le 8 octobre 2021.
Les facteurs principaux pris en compte depuis cette nouvelle réglementation sont l’énergie primaire du logement évalué ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
Le diagnostic énergétique immobilier est un processus complet et précis qui contient des informations essentielles et qui repose sur des réglementations strictes.
Il est important de retenir trois informations capitales pour comprendre l’objectif d’un diagnostic de performance énergétique et pour l’utiliser correctement. La réalisation d’un DPE est obligatoire lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier déjà construit, de la location d’un logement, de travaux d'agrandissement d’un bien existant ou de la construction ou achat d’un logement neuf. Lors d’une vente d’un bien immobilier, c’est au vendeur de fournir le DPE. Pour les deux autres cas, c’est au propriétaire public ou privé de fournir le diagnostic.
A savoir également que le DPE a une durée de validité de dix ans bien que ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 1er juillet 2022 ne seront plus valides à partir du 1er janvier 2025.
Pour l’amiante, lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic est valable pendant 30 ans.
Pour le plomb, sont concernés les immeubles à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949. Si le résultat est négatif, la validité est de 30 ans. En revanche, quand il y a présence de plomb, elle sera de 12 mois en cas de transaction.
Pour l’électricité, la durée de validité du diagnostic est de 3 ans lorsque l’installation électrique date de plus de 15 ans.
Pour le gaz, la durée de validité sera également de 3 ans lorsqu’il s’agit d’une vente d’immeuble dont l’état d’installation intérieur du gaz date de plus de 15 ans.
Pour le diagnostic assainissement, il est obligatoire en cas de vente d’une maison non raccordée au réseau public de collecte des eaux usées s’il n’existe pas encore de réseaux ou bien si le raccordement n’est techniquement pas réalisable.
En ce qui concerne le mesurage loi Carrez, il sera obligatoire dès lors que vous vendez un bien qui fait partie d’une copropriété, que ce soit un appartement, une maison ou encore un local à usage professionnel ou commercial.
Enfin, l’etat des risques naturels ou technologique et sismique est offert et transmis directement par l’agence, bonne nouvelle !
Les avantages de vendre son bien immobilier, sa maison, son appartement avec une agence :
- Vous n’avez rien à gérer, ce qui vous permet d’économiser beaucoup de temps.
- Vous avez des conseils précieux afin de vous protéger juridiquement.
- Les agences immobilières connaissent parfaitement les prix de l’immobilier et vous aideront à estimer votre maison à sa juste valeur.
- Une sécurisation de la transaction.
- Accès à une caisse de garantie.
- ..................... à suivre "pourquoi passer par une agence immobilière ?"