L’estimation du logement au juste prix est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement.
Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative du marché et en retenant les défauts et aux qualités du bien. L'appréciation de ce dernier peut éventuellement être en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur sentimentale de son bien.
Les techniques d’évaluation du montant de l’estimation.
Afin de déterminer le bon prix de vente, l'agent immobilier procède donc à une étude comparative du marché dans la ville ainsi que dans le quartier en question. Ce dernier va comparer votre bien avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé prenneur, car les tendances du marché varient beaucoup. Enfin, pour ajuster son évaluation avec le marché, il va partir du prix moyen du mètre carré de votre immeuble et va prendre en compte les éléments qui caractérisent votre logement.
Les tendances du marché.
Aujourd'hui, le marché est plus favorable aux acquéreurs. Il vaut mieux confier votre bien à un professionnel afin qu'il trouve plus rapidement un acquéreur en le vendant au juste prix, plutôt que vous surestimiez le prix de votre bien et qu'il mette donc beaucoup plus de temps à se vendre, ou voir qu'il ne se vende jamais. Ainsi, plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. Si votre annonce reste trop longtemps en ligne ou en vitrine, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre bien présente un défaut majeur. Et lorsque vous diminurez votre prix pour attirer les visiteurs, cette action confirmera d'une certaine façon leur doute. A l'inverse, un bien affiché au juste prix trouvera donc plus facilement prenneur.
Pour conclure, une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acquéreurs, alors n'attendez plus et contactez nous pour faire estimer votre bien !